Покупка недвижимости во время военного положения

Актуальные вопросы покупки недвижимости во время военного положения

С началом введения военного положения многие застройщики и нотариусы ежедневно получают многочисленные запросы относительно легальности заключения договоров купли-продажи недвижимости. Война заставила миллионы людей покинуть свои дома и искать жилье в более безопасных регионах Украины. В результате спрос на жилье есть, а как юридически правильно осуществить его приобретение в условиях военного положения для многих наших граждан пока вопрос недостаточно понятен.

Рынок недвижимости начал испытывать негативное влияние еще со времен пандемии COVID-19. Как только ситуация на рынке стала стабильной, в частности, за счет роста спроса на загородную недвижимость и иностранных инвестиций, слухи о возможной войне задали новый негативный тренд.

Война значительно ухудшила ситуацию, заменив «ковидные» ограничения началом полномасштабной войны, введением военного положения, потерей работы многими нашими гражданами, риском повреждения жилья вследствие вражеских действий, а у большого количества населения полным или частичным уничтожением жилья и другого имущества, полной остановкой строительства ряда объектов и ограничением работы Государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Постановлением Кабинета Министров Украины от 28 февраля 2022 года № 164 были ограничены права нотариусов в совершении нотариальных действий по регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество (ценное имущество) и такие действия могли совершать исключительно нотариусы, которые были включены в утвержденный Министерством юстиции Украины перечень нотариусов, которыми в условиях военного положения совершаются нотариальные действия по ценному имуществу.

28 апреля 2022 года вступило в силу постановление Кабинета Министров Украины № 480, которое отменило ограничения по купле-продаже недвижимости и позволило нотариусам совершать нотариальные действия с открытием Государственного реестра прав на недвижимое имущество (который был закрыт в связи с введением военного положения для сохранения и недопущение несанкционированного вмешательства в него), вводя ряд исключений. Например, право собственности на недвижимость нельзя приобрести на основании доверенности, выданной собственником имущества – физическим лицом на имя представителя; запрещено осуществлять государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество в течение месяца с момента проведения предварительной государственной регистрации (запрещено проводить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество, если оно находится в собственности лица менее одного месяца); запрещено проводить государственную регистрацию права собственности на основании заверенных нотариусом договоров в период с 25 февраля 2022 до включения его в соответствующий перечень.

На сегодняшний день не все нотариусы могут удостоверять договора о переходе права собственности на недвижимое имущество и регистрировать право собственности на него, такие действия могут совершать только нотариусы, внесенные в перечень нотариусов, которые в условиях военного положения могут совершаться нотариальные действия по ценному имуществу, утвержденному приказами Министерства. Украины от 03 мая 2022 года №1760/5, от 06 мая 2022 года №1833/5, от 12 мая 2022 года №1882/5, от 19 мая 2022 года №2016/5, от 24 мая 2022 года № 2057, от 28 мая 2022 года № 2124/5, от 03 июня 2022 года № 2218/5, от 08 июня 2022 г. № 2277/5, от 16 июня 2022 г. № 2498/5, от 21 июня 2022 г. № 2583/5, от 05 июля 2022 г. № 2780/5.

Покупка жилья подразумевает подписание двумя сторонами договора о передаче имущественных прав на недвижимость. В случае приобретения жилья в новостройке у застройщика, кроме договора, обе стороны должны подписать акт приема-передачи недвижимости. Такие документы имеют юридическую силу и свидетельствуют о переходе имущества от одной стороны к другой только после подписания двумя сторонами.

Купля-продажа недвижимости на вторичном рынке только начинает восстанавливаться с начала войны, поэтому обобщённые выводы относительно изменения покупательских цен на квартиры и дома делать еще рано. Очевидным становится тот факт, что в связи с войной достаточно вероятным кажется региональное ценообразование, когда в более безопасной западной части страны недвижимость будет дорожать, на территории приближенной к ведению боевых действий стоимость жилья снизится, а в местах ведения активных боевых действий рынок недвижимости уже практически приостановилась.

Наши советы при приобретении недвижимости:
Если покупать недвижимость на первичном рынке, то необходимо найти сайт застройщика или сайты, где освещается информация о новостройках и жилье, и узнать информацию:
— какие еще объекты недвижимости застройщик строит или уже построил;
— соблюдаются ли сроки сдачи в эксплуатацию объектов строительства;
— какую информацию застройщик размещает на своем сайте;
— какую разрешительную документацию на землю, строительство и т.д. имеет застройщик;
— с какими проблемами сталкиваются владельцы недвижимости после получения недвижимости во владение и т.д.

При встрече необходимо обязательно запросить у застройщика для ознакомления всю документацию на строительство. Среди обязательных документов, которые застройщик должен предоставить, должны быть: лицензия на строительные работы, градостроительные условия и ограничения, разрешение на строительство, документы на землю, право на начало строительных работ, технические условия на подключение коммуникаций, в случае завершенного строительства – Декларация о готовности объекта к эксплуатации и технический паспорт на объект недвижимости.

Если интересует покупка недвижимости на вторичном рынке, стоит убедиться, что продавец действительно владелец квартиры, для этого необходимо запросить у владельца оригиналы правоучредительных документов на жилье (это могут быть: договора купли-продажи, мины, дарения, свидетельство о праве собственности на наследство по закону или по завещанию, свидетельство о праве собственности, решение суда, а также обязательна актуальная выписка из Государственного реестра прав на недвижимое имущество, если право собственности зарегистрировано после 01.01.2013 года, или справка из Бюро технической инвентаризации о регистрации права собственности, если право собственности зарегистрировано до 01.01.2013 г. Даже предоставление нотариально удостоверенных копий таких документов не может быть подтверждением права собственности на объект недвижимости и может свидетельствовать о ненадежности продавца.

Поскольку экономика нашего государства на данный момент находится в достаточно неопределенном состоянии, купля-продажа недвижимости сейчас является достаточно рискованным процессом.

Вернуться ко всем новостям

Так же Вас может заинтересовать...

Контент интернет бизнеса меняется на украинский

[:ru]С 16 июля 2022 года вступает в законную силу ст. 27 Закона Украины «Об обеспечении функционирования украинского языка как государственного», в соответствии с положениями которой все компьютерные программы и веб-сайты, которые используются и реализуются в Украине, должны иметь пользовательский интерфейс на государственном языке, в частности, язык визуального дизайна компьютерной программы, язык взаимодействия, диалогов и транзакций между пользователем и компьютерной программой.[:uk]З 16 липня 2022 року набирає законної сили ст. 27 Закону України «Про забезпечення функціонування української мови як державної», відповідно до положень, якої всі комп’ютерних програм та веб-сайтів, які використовуються та реалізуються в Україні, повинна мати користувацький інтерфейс державною мовою, зокрема, мова візуального дизайну комп’ютерної програми, мова взаємодії, діалогів та транзакцій між користувачем та комп’ютерною програмою).[:en]From July 16, 2022 comes into force Art. 27 of the Law of Ukraine "On Ensuring the Functioning of the Ukrainian Language as the State Language", according to which all computer programs and websites that are used and implemented in Ukraine must have a user interface in the state language, in particular, the language of visual design of a computer program, the language of interaction, dialogues and transactions between the user and a computer program.[:]

Читать всю новость

Расторжение брака

[:ru]Полномасштабная война внесла значительные коррективы во многие сферы нашей жизни. Начиная с 24 февраля 2022 года, многие правовые институты в результате агрессии россии начали работать в сокращенном режиме, а сроки рассмотрения государственными органами обращений значительно увеличились из-за нехватки работников и постоянных прерываний в работе во время воздушной тревоги. Это касается, в частности, правоохранительных органов, судов, органов государственной регистрации актов гражданского состояния. [:uk]Повномаштабна війна внесла значні корективи до багатьох сфер нашого життя. Починаючи з 24 лютого 2022 року багато правових інститутів у результаті агресії росії почали працювати в скороченому режимі, а строки розгляду державними органами звернень значно збільшились через брак працівників та постійні переривання у роботі під час повітряної тривоги. Це, зокрема, стосується правоохоронних органів, судів, органів державної реєстрації актів цивільного стану.[:en]The full-scale war made significant adjustments to many areas of our lives. Starting from February 24, 2022, as a result of Russia's aggression, many legal institutes began to work in a reduced mode, and the terms of consideration of appeals by state bodies increased significantly due to a lack of employees and constant interruptions in work during the air alert. This, in particular, concerns law enforcement agencies, courts, and civil status registration bodies.[:]

Читать всю новость

Как юридически правильно отдать машину волонтерам

[:ru]На сегодняшний день одним из важнейших подарков для осуществления волонтерской деятельности является транспортное средство. С начала полномасштабного вторжения благодаря отечественному бизнесу, зарубежным спонсорам и простым гражданам Украины волонтеры получили более 2 тыс. транспортных средств, однако во многих случаях при передаче такого вида подарка неоднократно возникали вопросы. В данной статье мы рассмотрим несколько этапов передачи транспортного средства для нужд волонтеров.[:uk]На сьогодні одним із найважливіших подарунків для здійснення волонтерської діяльності являється транспортний засіб. З початку повномасштабного вторгнення завдяки вітчизняному бізнесу, закордонним спонсорам та простим громадянам України волонтери отримали понад 2 тис. транспортних засобів, однак у багатьох випадках під час передачі такого виду подарунку неодноразово виникали питання. У даній статті, ми розглянемо декілька етапів передачі транспортного засобу для потреб волонтерів.[:en]Today, a vehicle is one of the most important gifts for volunteering. Since the beginning of the full-scale invasion, thanks to domestic businesses, foreign sponsors and ordinary citizens of Ukraine, volunteers have received more than 2 thousand vehicles, but in many cases questions have repeatedly arisen when giving this type of gift. In this article, we will consider several stages of the transfer of a vehicle for the needs of volunteers.[:]

Читать всю новость

Закажите вашу приватную консультацию

Ваши данные успешно отправлены!